タワーマンションのモデルルームの見学に行って驚き！見栄で購入したら絶対後悔する！

 

先日、住友不動産販売株式会社社の武蔵小杉のタワーマンションのモデルルームの見学に行ってきました。

武蔵小杉の駅では現在、タワーマンションが続々と建設されています。

誰もが気になる武蔵小杉のタワーマンションの見学に行き、購入できる収入額など調査してきました！

タワーマンションヒエラルキーとは

 

ドラマ「砂の塔」でタワーマンションの格差社会、ヒエラルキーが問題になっていました。

階数によってお金持ち度を計るというマウンティングです。
エレベーターに乗る時、上層階のエレベーターか下層階のエレベーターに乗るかで身分が決まってしまうという恐ろしい話です。。。

また、みんなお金持ちでその付き合いが大変だという話でした。

 

 

今熱い武蔵小杉のタワーマンションの見学に行ってきました

 

 

武蔵小杉は、今、続々とタワーマンションが建築されています。

 

１棟たつだけで２０００人以上の人口が増えるので、武蔵小杉は一気に賑わって人があふれています。

 

まずは、簡単にローンの話から説明してくれる担当の男性営業マン。

 

ゴリに似ている営業マンで、すごく熱い感じでした。

 

 

早く物件見たいなぁというタワーマンションの内装見たさで行った私たち夫婦。

でも物件を見れた時間は、私たちが思ってたより遥か後でした。

 

日曜日の16時に入店した私たち。

最初にローンの説明を受けました。

 

物件を購入できる年収・会社名を確認される

 

 

まず、こいつら本当にタワマン買えるのか？！と営業マンに物色されます。

 

 

私たちは２０代後半。若いので少し警戒されていたような感じもします。
年収・会社名を伝えたら、共働きということもあり合格圏内に入れたのでしょう。

 

「お客様ならローンが組めます！」とノリノリで説明し始めました。

 

▼参考に我が家の年収も公開しています。

 

１時間くらいヒアリングをされ、物件の説明と物件価格の簡単な説明を受けました。

 

 

と思ったら、

次は、約３０分のシアターの紹介ムービーでした。

 

 

不動産屋が作成している３０分の物件紹介&武蔵小杉の素晴らしさを紹介するムービーを見ました。

 

ムービーの内容

• 武蔵小杉の都心へのアクセスが最強
• 緑もあり、充実した施設もあり良い住環境
• 今後もどんどん開発されるエリア

 

 

 

その後ようやく物件見れるのかなと思ったら・・・

 

またローンの説明・・・長いな

 

 

シアターを見終わった後、また説明ブースに案内され、そこから詳細なローンの話を説明いただきました。

 

 

 

 

しきりに買えます。買えます。と言われたのですが、
その物件価格は、７０００万円～１億円！！！！

 

高い！！

 

間取りは２LDK～３LDKでした。

 

 

よくタワーマンションは階層によって値段が大きく変わると聞いていたのですが、その物件はそこまで大きく変わりませんでした。

 

最上階が１億円で、それより下の階は７０００万円代～９０００万円代で、その値段差も部屋の広さによる値段差でした。

 

 

というのが率直な感想でした。

 

きっと値段差をつけても上層階が高くなってしまい、その価格だと中々売れないのかもしれません。

じゃあ、階層の価格差によるヒエラルキーってそこまで生まれないじゃん！！

 

ローンの算定、毎月の支払いはいくら？

 

実際シミュレーションしてもらったローンの算定です。

物件価格８０００万円

頭金５００万

金利0.5%（固定１０年）

_____________________

ローン返済金額　２０万/月

＋
管理費・修繕費　３万/月

_____________________

２３万円/月

年間費用　２７６万円

 

 

夫婦共働きでずっとフルタイムで働くのであればいけるのかもしれませんが、

 

それでも無理して購入することになりますよね。。。

 

 

そして忘れてはいけないのが、固定１０年の金利設定なので、１０年後以降は変動になります。

 

なので、金利が上がるリスクも潜んでいるシミュレーションなのです。

また、ゆくゆくは管理費・修繕費もぐっと上がるのです。

 

▼良いマンションに住むなら、倹約は必須ですね。

 

購入層は高所得者がやっぱり多い！けど、普通の会社員の共働き家計もいるとか・・・

 

このタワマン物件の購入層を聞いてみました。

• 医者
• 弁護士
• 政治家
• 社長
• 中国人投資家

が多いそうです。

 

でも、中には公務員や一般サラリーマンが無理して購入するケースも多いそうです。

 

その時ちょうど前に購入した方が小学校教員夫婦だったそうです。

最近ではパワーカップルと呼ばれる高所得カップルが購入するケースも多いようです。

 

 

実際にタワーマンションの生活を想像してみたら後悔する姿しか想像できない・・・

 

では例えば小学校教員夫婦は年収４００万×２人＝世帯年収８００万円の方たちが買われたそうですが、

 

手取りにすると６００万円程度になると思います。

 

年間手取り６００万円に対して年間ローン２７６万円です。

 

ローンによる支払い額の割合は４６％です！！！！

 

 

もし子供産まれて奥さんが産休・育休に入ったらかなり苦しくなると思います。

 

その時、話にも出てましたが、タワマンで「カップラーメン生活」がリアルにあるかもしれません。。。

考えただけで恐ろしく後悔する将来しか思い浮かびません。。。

 

 

 

でも実際、背伸びして無理して購入する人が多いそうです。

身の丈に合った住まいを選ばない人は後悔しそうですね。

 

 

入店後3時間、ようやくタワーマンションの内見ができました

 

 

私自信、こんなに時間かかるのか！と思ったのですが、タワーマンションの内見までに3時間要しました。。。

 

 

ようやく、実際のタワーマンションの部屋の中を見ました。

 

タワーマンションに住んでいるセレブは外見もイケていた

 

もう建って数ヵ月たっていたので、住人がパラパラと住んでいます。

会う人、会う人、モデルのようなスレンダーな女性や、デザイナーのようなオシャレな紳士だったり、ダンディな人だったり、外見からでも分かる通り、皆さんイケてました。

 

 

 

 

エントランスが超豪華で高級ホテルかと思ってしまうほど！！

 

コンシェルジュがいて、待ち合いロビーがあって、もうもはや豪華なホテルです。

 

 

 

 

部屋の中の内装、設備はどうなっているの？

 

「内装」は意外と普通・・・

ソファとかテーブルなどお洒落な家具が置いてあり、優雅な日常を妄想するシチュエーションになってましたが、部屋は普通の新築マンションと変わらないなぁというのが率直な感想でした。

 

 

 

「常設されている設備」も普通の新築マンションと同じ

最新設備が色々とついていました。

ディスポーザー、浄水器、床暖房などです。

 

 

「広さ」は坪単価高めなので予算に合わせて選択

 

５０ー７０平米で２LDK、３LDKの間取りで２部屋とも見ました。

 

今住んでいるところが１LDKなので今の部屋に比べると十分な広さですが、それでも価格が価格だけにこの狭さかぁと正直思ってしまいました。

 

 

 

「景色」は抜群に良い！

夜景が綺麗な部屋もありました。

でも部屋によって全然違い、目の前がビルという部屋もありました。

 

ここは景色にこだわる人、こだわらない人、様々だと思います。

 

ただ、窓がすごく大きい部屋だったので、あまり下の階だと外から見えるのでずっとカーテンを閉めている状態が多いそうです。

 

上の階は上の階で日が入ってくるので暑くてカーテンを閉めているそうです。

 

 

 

 

「音」は意外と電車の音が聞こえる・・・

 

タワーマンションはアクセスが良い所に建てられます。

 

そうなると駅近ということもあり、線路が近かったりします。

 

私が見学行ったタワーマンションは、すぐ駅でしたので電車の音が聞こえました。

 

驚いたのですが、高いビルだと下の音は聞こえないイメージだったのですが、逆に音は上に響いて届くので結構音は聞こえるそうですね。

 

線路と反対側に窓があれば少し音は、抑えられそうです。

 

その後も説明が延々と続く

 

やっと内見が終わり！帰ろうかなと思っていたのですが、そうもいかずローンの説明とか今後の話になりました。

 

なんとか、すんなり帰れるように次のアポは取ったものの、次の日にお断りしました。

そして、その日の見学・説明時間は、なんと6時間にも及びました。。。。

 

長すぎだろうー！！！

 

 

 

 

タワーマンションに何を求めるか

今回タワマン見学をして、人はタワマンに何を求めるのか考えてみました。

 

• タワマンに住んでいるというステータス
• エントランスの豪華さ
• 駅近というアクセス
• セキュリティ
• 資産価値
• 夜景

 

上記の理由が多いのかなと思います。

 

 

確かに内見して、外から見る素晴らしいタワーマンションに住んでいる自分を想像すると、セレブだなぁと気分が上がりました。

中に入ると、正直タワーマンションにいるんだっけ？って忘れそうな感じでした。

 

 

住みたい街の物件価格を検索してみよう

 

 

今回、私は実際に見学に行きました。

でも、行って思いましたが、力が入っている高額な物件ほど営業マンは中々帰してくれません。。。

 

なので、まずは実際に住みたい街の物件をネットで探してみて、本気で見たいと思ったら見学に行ってみてください。

マンションを購入される際にはオススメの本です。

 

その時に、サイトでローンシミュレーションもできるので、自分がどのくらいの物件なら購入できるのか算出してから行きましょう！

▼ローンシミュレーション・面談をしてくれます。

 

▼タワーマンション購入をする前に、賃貸で住む選択肢もあります。

 

▼購入後の繰上げ返済について書いています。

 

▼年金をもらえない人もいます。そうならないように早めに資産形成は必要ですね。