不動産投資に向いてるタイプは?私の周りのオーナーを分析してみた

こんにちは、あきんこです。

私の周りにいる不動産投資家についてご紹介します。

 

あきんこ
私の周りで 不動産投資している人って面白い人が多いです。

 

入居者の退出連絡を楽しみに待つ男

どんな人?

私の大学の時の友達で、大学の時から区分マンションを購入し、不動産投資している人がいます。

昔から株やFX、不動産投資をやっていて、今は不動産投資一本に落ち着いた人です。
一言で言うと、変わり者です。
ひょうきん者でお金が大好き。

大学の時に、起業して、会社を2、3個潰したりもしてました。

事業の内容は、貿易関係や、出会い系会社だったり、色んな幅がありました。

 

幸いにも在庫をかかえない商売だったので、借金背負うということはなかったですが。
とりあえず、一言で言うと、変わり者です。

ついでに、女性も1エリア1人がポリシーだった大の女好きで、バイタリティがある人でした。

あきんこ
彼女が学校に1人、地元の中学に1人、仕事先に1人いるという感じ…

 

ぴよぽん
よく刺されずにいたよね

 

あきんこ
修羅場は何度もあったみたいだけどね…

 

不動産投資について

 

今、不動産で都心の投資用ワンルームマンションをいくつか所有しています。

 

そして、セカンドハウスも持っているという強者。

 

ぴよぽん
愛人用か!
その友達には、不動産投資をする前に物件の相談にのってもらった一人でした。
最近、また不動産投資の話をする機会があって、話していたのですが、

「入居者に長く居られると、費用がかさむから、俺は退室連絡を楽しみにしているんだ」

とのこと。
退室連絡を楽しみにしているというのは、なかなか強者だなぁと思います。
そして、2回目の更新を要請されるときに、わざと入居者に対して家賃値上げ交渉をするそうです。

 

あきんこ
マジか…!!

 

ぴよぽん
長くいられると、オーナーの負担が大きくなるからね

渋谷の一等地に位置する一棟マンションオーナーの工夫

 


十億円する一棟マンションを所有する30代前半男性の話です。

 

渋谷一等地の立地なので、入居者に困らないなぁと思うのですが、その人は、入居者に長くいてもらうためにマンションの屋上でBBQなどのイベントを開催し、入居者の人の満足度をあげる取り組みをしていました。

 

あきんこ
一棟だと努力と工夫が更に必要になってくるね!
不動産投資は、社交的な人が向いているというのも納得です。
金融外資系の会社員なので、お金は沢山ありますが、10億の一棟ものを買うのは、すごいです。
ただ、一棟ものは、多額の資金が必要となる大きなビジネスでもあり、富裕層に情報が集まります。

 

良い情報は、富裕層である川上で情報が止まってしまい、庶民の川下まで情報がおりてこないことが多いです。

 

区分マンションは、一棟と違い、小金を稼ぐ感じなので、参入障壁は一棟ものより低めです。
その物件は、どうやって巡ってきたのかというと、情報が知り合いの富裕層に入ってきて、たまたま買わなかった物件情報をもらって、購入したそうです。

この方は、情報を積極的に取りに行く超肉食系です。

 

あきんこ
ちなみに奥さんはアナウンサー

 

ぴよぽん
狙った女性も射止めてしまう肉食さだね!

 

20区分のマンションを持つタワーマンションに住む男

 


40代後半になる不動産業界の男性知人です。
この方に不動産投資について、教えてもらいました。
この方は、私と同じ年くらいの20代で不動産投資を開始しました。
1年に1室くらいずつ築浅マンションを買い足していって、今や20室で、資産にすると2ー3億で、キャッシュフローが年間600万円です。
この方は、あえて現金で繰り上げ返済せず、現金は手持ちで残しています。

 

理由は、奥さまとお子さんがいるから、生命保険代わりとして、あえてローンを残しているそうです。

 

今もタワーマンションで裕福に暮らしています。

 

 

3人の共通点とは?

 

身近な不動産投資家(ワンルームマンション)の3人の共通点をあげてみます。
・エネルギッシュ

 

・超超超ポジティブな子供みたいな心を持つ少年

 

・社交的な性格

 

・不動産が大好き

 

3人とも少年のような純粋さがあり、好奇心が旺盛という特徴を持ちます。

不動産だけでなく、あらゆることに興味深々で、いつも情報を取りに行く肉食系です。

 

暇さえあれば、不動産巡りを楽しんでいます。

 

また、ポジティブな性格には、多額のローンを組むなんて、普通の感覚だとできないから、何があっても揺るがない楽天的な要素が必要なのかと思います。

 

 

 

まとめ

 

不動産投資の本やブログの話など、色々あると思いますが、

あきんこ
不動産投資の実体験をしている人の話を聞くのは、すごく面白いです。 
不動産投資を楽しんでやっている人たちは、好奇心が旺盛なひとが多いです。
おそらく、多額なローンをかかえて投資をしているので、ある意味楽天家で変わり者でないとできない投資なのかもしれません。

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