あなたはどんな営業マンから購入したいと思いますか？ 私は、不動産物件を購入する前、沢山の営業マンと会ってきました。 もちろん物件の内容も大事ですが、私の場合、管理の委託も視野に入れて探していたこともあり、その会社の姿勢、…

不動産投資用物件でも、マイホームを購入する上でも先々のことを考えたら、 頭に入れておきたいのが「売却」です。 投資用物件ならもちろんのこと、マイホームでもやむを得ない引越しや、相続など手放す可能性が０ではないと思うので、…

最近、問題になっている「かぼちゃの馬車」騒動では、サブリース契約を結んだものの、家賃改定される規約となっていることから、途中から家賃保証の値下げ。 そして、終いには「払えません！」と管理会社が言ってきたことがオーナー達を…

最近、立て続けにニュースになっている、 コインチェックの不正アクセスによる約580億円流出 スマートデイズの「かぼちゃの馬車」のサブリース停止によるオーナーが運営困難な状況で自己破産する人たち   のニュースが…

「家賃は、年々、低くなるもの・・・」 「新築の家賃が一番高い時の家賃収入だ・・・」 というのが、不動産投資をする上での家賃収入の一般常識です。 でも、実態はある都心の一部エリアでは家賃の値上げが相次いでいます・・・。 &…

港区の某マンションの住民さんは結構濃い人が多いです。 先日、自分が所有している物件の中で、港区の一番高いスペックのワンルームマンションの定例会議に参加しましたので、ご紹介します。 居住者と投資目的で購入する非居住者が入り…

  私は、投資で初めて手を出したのが、不動産投資でした。   投資経験も浅いので、周りからすると「なんて無謀な子なんでしょう～！」と思われたと思います。 親にも驚かれ、心配もされました。 幸いにも夫と…

せっかく始めた不動産投資。 一棟アパート、一棟マンション、区分マンションなど、色々と種類はあるものの、共通して言える大事なポイントは、「月々のインカムゲイン」です。 表面利回りよりも実はキャッシュフローの方が大事かも・・…

最近、オーナーさんから「かぼちゃの馬車がサブリースの賃料改定通知を出した！」という話を耳にしました。   ＣＭを流して、勢いが増していた不動産の中でのトレンドとも言える勢いだった「かぼちゃの馬車」について感じた…